原标题：霸州、文安限购来袭，雄安新区周边或将全面限购

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　　本报记者 许晓

　　雄安新区横空出世后，投资客疯狂涌入，楼市火爆房价飞涨。随后，雄县全县楼市停售，周边政府也紧急封盘，严禁各种炒房行为。

　　4月5日，与雄安为邻的河北霸州、文安接连限购，外地人限购1套首付50%，实施差别化住房限购和信贷政策。业内人士分析认为，接下来，雄安新区周边县市或将全面限购，后续可能还会有一些限制买卖的措施。

　　对此，文安县房管局办公室相关负责人向记者表示，现在很多人还不知道文安限购，等这件事解决了再说进一步限购的事。而截至发稿，霸州市房管局电话一直处于占线状态。

　　外地人限购1套首付50%

　　4月5日，霸州市《关于进一步加强房地产市场调控的实施意见》（以下简称（《意见》）出台。《意见》指出，实行住房限购的区域为霸州市辖区。

　　其中，非本地户籍居民家庭限购1套住房，且首付比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。另外，其还须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）。

　　对于本地户籍居民家庭，购买第1套住房，申请商业性个人住房贷款的，首付比例不低于30%；拥有1套住房，但为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的，暂停办理新建商品房和二手住房购买手续。

　　对引进的外来人才、取得居住证且自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）的非本地户籍居民家庭，凭有关证明文件参照执行本地户籍居民家庭购房信贷政策。

　　根据《意见》，上述限购区域内，住房公积金贷款首套首付比例调整至30%，二套首付比例调整至60%，异地个人住房公积金贷款暂停。此外，继续实行个人住房公积金贷款放款轮候制度。

　　与此同时，河北省廊坊市文安县也宣布限购，政策内容与霸州市保持一致。

　　据了解，霸州和文安，同属于河北省廊坊市，紧挨雄安新区。霸州是交通枢纽，距离雄县约40公里。文安县与雄县距离更近，仅30公里。

　　雄安新区炒房机会为零，周边或将全面限购

　　据了解，雄安新区设立，涉及安新、雄县、容城三县。利好消息发出后，当地楼市火爆，外地人携巨款前去买房。但随后当地政府便严禁炒房行为，目前雄安新区房产交易基本冻结。

　　“雄安新区的炒房机会为零。”知名房地产与人居学者冯国亮表示，雄安新区作为“经济试验田”的新特区，在政策与财政大力扶植下一定会采取创新发展模式，预计会以极低的办公与居住成本及税收优惠等吸引创新型公司，将大量建设公租房、廉租房或者限价房，提供给搬迁过来的企业员工居住。“而新特区作为国家头号工程，炒房炒地势必拉高成本，与新模式水火不容，不符合国家战略，不许炒房便成了非常明确的红线。”

　　雄安新区封盘后，周边县市又成了投资客追逐的焦点，房价大涨。但今日，霸州市和文安县也出台限购政策，抑制房价。

　　在中原地产分析师张大伟看来，霸州等地，虽然并非雄安新区，但最近也有大量的投资需求涌入，这种情况下，调控政策出台非常必要和及时。目前雄安新区内产业还未落地，如果房价提前上涨会导致产业落地困难。

　　“预计雄安新区周围可能全面限购，抑制投资需求。而从政策看，也会继续出台打击投资、投机政策。”张大伟同时表示，对于这种投资行为，各地必须严格调控，否则一旦资本活力集中迸发，会导致投机行为旺盛进而影响产业落地。

　　据悉，昨日，雄安新区已发布消息称，雄安新区将严格执行房地产调控政策，严厉打击二手房和小产权房违规交易，严厉打击违规建设，严厉打击黑中介非法销售、夸大宣传、哄抬价格等行为。而安新县则发文称，对发现的撕毁封条、私自售楼、私下交易等行为，将立案调查，严肃处理。

　　同策咨询研究部总监张宏伟分析认为，从霸州、文安出台限购措施的严厉程度来看，首付比例提高，对需求影响并不是很大。霸州、文安的单价、总价本来都不高，而购房者多来自周边大城市，首付50%或全款买对他们来说都是可以接受的。不像上海北京限购，会挡住不少需求。

　　“接下来，除了霸州、文安之外，雄安新区周边可能也会限购，后续可能还会有一些限制买卖的措施，或像北京、上海那样采取更严厉的调控政策。”张宏伟预测。对此，文安县房管局办公室相关负责人向记者表示，等限购的事解决了再说进一步限购的事。