2月22日至23日，中山国土资源局推出的11宗商住及商业用地，总计吸金35亿左右，这里面还没有包括竞拍保障房的价值。本次拍卖共吸引超过20个开发商，其中包括碧桂园、美的、中澳等多个知名开发商。本次拍卖中上述地块的单价几乎都创下历史新高。业内称，若把配建的人才房成本与公建配套算上，则实际单价则更为惊人，少部分地块的实际楼面地价已经与区内楼价持平。

　　拍地过后，中山的一手楼销售迎来一波小高潮。上周末，位于三乡的畔山中心城及翠亨新区的雅居乐山海郡都当天售罄。业内人士指出，当前珠海政策收紧，而中山没有限购。出于投资需求，部分珠海客户可能会被分流到中山。

　　拍地效应

　　多个楼盘当天售罄 部分项目涨价或捂盘

　　2月26日，位于中山三乡的畔山中心城开盘，推出约90套单位，户型为114㎡和120㎡的两梯三户、户户朝南的三房精装单位。本次项目的开盘均价约为11800元/㎡。在约一个小时的时间里，90套房源全部售罄。据内部人士透露，本次购房的客户中，有约70%是珠海的客户，除此之外也有一部分三乡本地客户。

　　同样是上周末，位于翠亨新区的雅居乐山海郡开盘推售。推售227套77-137平方米两房至四房单位。当天共有600批客户到场。相关负责人表示，本次开盘均价约1.6万元/㎡。这个价格也比上个月涨了1000元左右。开盘2小时左右，项目所推售的房源便被一扫而空，销售额达3亿。据了解，当天购房的客户中，有约40%来自珠海。

　　除此之外，近一周中山也有多个楼盘开盘即遭哄抢，甚至有部分楼盘当天提价5000元/㎡。火炬开发区某项目就从11000元/㎡的均价上调至16000元/㎡，上调幅度为5000元/㎡。除此之外，部分存量较低的楼盘也选择封盘。

　　业界分析

　　政策宽松 高价地频出助推楼价

　　珠海大家地产全案机构董事陈志指出，中山原先价格基数较低，当前也只是在8千-1.5万元/㎡左右。并且，中山本身也有产业基础。在这种情况下，深中通道的利好消息给楼市加了一把火，一下子就烧了起来。原先，中山的购房者基本都是刚性需求，但自前年深中通道动工的消息发布后，大量的资本刚需进驻楼市，价格一下子就猛涨。

　　世光创建副总经理王近远也指出，去年四季度很多城市出台限购，楼市一下子转冷。但中山依旧相对平稳。由于库存量较低，很多项目一推出走得很快。上周多快地的推出更是加快了销售步伐。

　　也有业内人士担忧，当前中山楼市已经产生一种过热现象。本次拍地的很多地块单价创下了历史新高，且加上配建的人才房成本及公建配套算上，几乎所有地块的单价都与区内楼价持平。“如果是自住，适合自己的价格到位就购买，但对于投资客而言，这样的价格已经错过了最佳投资时期，因此深圳等地的购房者数量其实一直在减少，已经远不能与去年相比了，但本地客即便有所上升，也难以承受更高的溢价。加上外围城市进行调控中，如深圳东莞等地的楼市开始调控，预计数个月后中山也会出现价格回调的可能。”中山某代理公司内部人士指出。

　　但陈志则指出，中山gdp超过三千亿，当前房价并不算高，且有深中通道的刺激，上涨其实才刚刚开始。当前的火热并不会导致崩盘。

　　后市分析

　　调控限制明显 珠海楼市不温不火 部分客户或分流到中山

　　与此同时，与中山毗邻的珠海则显得不温不火。珠海商品房（预）销售专网数据显示，2月份珠海网签商品房套数为1195套，这其中住宅仅为440套，比1月份的788套下降44%。

　　除此之外，上周末珠海新开的几个楼盘也都只是维持正常的销售率，价格也基本与去年四季度持平，并没有中山楼盘当天售罄乃至涨价的现象。2月23日，上冲某楼盘推出约174套房源，开盘均价2.7万元/㎡左右。据了解，该价格与去年10月份开盘的价格略有下降，销售率则基本持平。

　　位于金湾的龙光玖龙府也于2月25日开盘加推，推出98-122㎡三至四房共128套产品。本次开盘均价19376元/㎡，对比12月份开盘20281元/㎡均价下降905元，但高于11月首次开盘18513元/㎡均价。本次到场客户约120-150批，当天销售率约50%，相对中规中矩。

　　王近远认为，当前珠海政策收紧，相比之下中山政策较为宽松，且有拍地的利好刺激，因此会一定程度出现此消彼长，部分珠海客户分流到中山楼市的现象。

　　陈志也认为，受珠海限购、限贷的影响，部分有投资需求的客户确实会分流到中山楼市，为手头限制资金寻找出路。但中山的房价大多在1.5万元/㎡以内，而珠海上冲的房价已经达到2.7万元/㎡左右，高出中山60%左右。因此，中山分流的客户多是低端客户，并不会动摇珠海优质的消费力群体。