刚过去的2月份，楼市依然处于低迷状态。虽然自春节后，全市网签套数连续三周出现回暖，但全月成交量依然仅录得1185套，环比下跌21%，全月没有一个楼盘成交量突破100套。值得一提的是，已经到来的3月份，珠海全市预计有7个项目或将开盘，其中斗门迎来较大供应量，有超过1600套新房源即将入市。

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  网签成交量连续三周环比回升

  春节过后，珠海楼市成交量已连续三周出现回暖。珠海合富辉煌统计珠海市商品房预(销)售专网数据发现，1月30日—2月5日春节期间，珠海全市商品房网签套数仅19套，环比下跌85.9%；随后三周的时间里，珠海全市商品房网签量持续回暖，2月6日—2月12日，珠海单周全市网签商品房132套，环比上涨594.7%；2月13日—2月19日，珠海全市单周网签商品房282套，环比上涨113.6%；到了上周(2月20日—2月26日)，珠海全市网签商品房579套，环比上涨105%。

  不过，虽然每周都在回升，但受限购政策、春节等影响，刚过去的2月份，珠海楼市成交量还是明显下滑。记者查询珠海市商品房预(销)售专网发现，2月份全市一手商品房网签套数为1185套，网签面积7万平方米，环比一月份的1505套、11 .6万平方米的成绩分别下滑21%和40 %。其中，住宅用房网签441套、商业用房网签74套、办公用房网签276套、其他类型用房网签394套。

数据显示，上个月，珠海没有一个楼盘网签成交量突破100套。其中，位于金湾的恒大海泉湾网签一手住宅51套，排名第一；位于唐家的惠景慧园网签49套，排名全市第二；位于斗门的中邦城市美墅和金湾的龙光玖龙府网签住宅用房都为22套，排名并列第三；位于斗门的美湖湾网签17套，排名第五。

  新增预售方面，上周有两个住宅项目推售，一个商办项目推售，其中横琴住宅项目为全新楼盘，新增项目推量较低。“目前珠海楼市正逐步苏醒，住宅成交量仍然偏低，珠海限购大大降低外来客户对住宅的投资，但商办类产品交易仍然活跃。”

  斗门逾1600套新货将入市

  珠海房天下数据统计数据显示，截至2月28日，珠海2月份共有四个项目进行价格备案。其中万科城13栋已于上周开盘加推，格力海岸三期3栋共有180套住宅单位取得备案。2月27日，斗门两大项目同时取得备案。其中，中邦城市花园进行备案的是其二期4栋、6栋，此前一期已售罄多时，目前该项目共有近600套房源将入市；另一个项目是斗门的大盘蓝湾半岛九、十期，即世荣作品壹号4期，项目总建筑面积70万平方米，此次共有超过1000套住宅单位进行备案。从备案价格看，无论是位于白蕉的中邦城市花园还是井岸的世荣作品壹号，价格均在两万内。

  珠海房天下指出，从取得备案的项目来看，3月珠海有7个项目或将开盘，其中西区新盘鸿港半山壹号首次开盘；唐家区域的翠湖香山和格力海岸都将加推新品；位于金湾的东方润园新品正在认筹中；而斗门的两大项目超过1600套房源已取得价格备案，预计3月将推出部分产品。万科城继上周推出13栋住宅单位后，预计接下来还有其它新品面市。

  据悉，早在年前鸿港半山壹号就已取得价格备案，毛坯均价不到一万每平。项目预计将在3月初推出86平方米两房、91平方米两房、118平方米三房的户型单位。东方润园在去年年底已取得价格备案，据悉，目前正在认筹10栋90 .31—113.78平方米三房、四房C、D、E户型单位，预计3月至4月将推出新品。

  而九洲绿城·翠湖香山和格力海岸预计都将在3月加推新品，目前两项目均已取得备案和预售。据了解，翠湖香山将推出103—169平方米花园别苑、约140平方米亲地别苑和约200平方米空中别苑共108套住宅单位，并且已在年初取得预售，此前项目的备案均价约为27433元/平方米。

格力海岸此次将加推3期3栋的新产品，对应的样板间单位已经对外开放。价格方面，此前项目进行备案的均价为37303 .63元/平方米，这与在售均价38000元/平方米相差无几。而且格力海岸已于2月28日取得预售，开盘在即。

  斗门日前取得备案的两个项目，无疑都是区域数一数二的大项目，中邦城市花园二期(B区)在2015年年底开始建设，预计今年3月将推出85—125平方米三房至四房单位。

  而世荣作品壹号此前共有13栋住宅近1100套单位取得备案，最低销售价格约1.5万元/平方米，3月或将推出77平方米至176平方米之间的两房、三房、四房产品。

  并且据珠海商品房预售网最新公示，世荣作品壹号28日下午同时取得两个预售证，这意味着，3月该项目很可能盛大入市。

  网签盘点

  1月3 0日—2月5日春节期间，珠海全市商品房网签套数仅19套，环比下跌85 .9%

  2月6日—2月12日，珠海单周全市网签商品房132套，环比上涨594 .7%

  2月13日—2月19日，珠海全市单周网签商品房282套，环比上涨113 .6%

  2月20日—2月26日，珠海全市网签商品房579套，环比上涨105%

  土地供应情况

  来自珠海世联市场研究中心数据还显示，上周(2月20日—2月26日)珠海有6宗土地供应，共供应面积14.05万平米，其中一宗为商务用地供应。珠海有1宗土地成交，共成交面积为1.68万平米，为工业用地成交。该机构指出，近期珠海政府推地较为积极，上周有6宗土地推出，但集中在工业用地，仅有一宗位于金湾航空新城的商务用地，成交方面，金湾工业用地以底价成交。

  业界分析

  年后进入看房及购买期 成交量逐步回暖

  “年后珠海商品房网签量上升，一个重要原因是年前成交但未签约的房源积压。年后，市民陆续回珠海工作，逐步进入看房及购买期，所以成交量逐步回暖。”珠海幸福之家地产三级市场总监谢连添指出，今年珠海楼市是从元宵节后才开始复苏，所以2月份真正进入交易的时间并不长，导致全月成交量并不理想。“其实这也说明，年前珠海楼市还是有一定市场的，而年后的市场需要进入三月份再进行观察。”

  “纵观今年1、2月份数据，投资、投机的购房者少了，大量刚需客户涌现。3月份的珠海楼市还是会跟着国家的政策健康平稳地发展。”谢连添指出，3月份珠海户籍政策放开，得天独厚的地理优势和城市发展需要，势必会吸引大量外地人才入户珠海，包括以前一些想入户却没有资格的外来人口，预计今年会有一批新入户珠海的刚需客。“个人认为，一方面是随着国家楼市调控政策的完善，银行政策的收紧，一方面是入户政策的放开利好，不少购房者内心非常矛盾，容易陷入左右为难的局面。”