南方日报讯  楼市调控叠加传统淡季，珠海2月房价住宅网签量持续下滑，全市网签440套。有机构报告指出，2月珠海房价继续止涨回调，住宅网签降至37个月来的低位，预计随着3月多个楼盘入市，成交将迎来回暖。

    网签：市区同比下挫逾9成

    珠海中原地产发布的《珠海2017年2月房地产市场月报》显示，2月全市住宅网签440套，网签规模为4.73万平方米。住宅网签量为2014年1月至今的最低值，创37个月来新低。其中，市区网签154套，同比下挫93.37%、环比下降40.08%；西区网签286套，同比下降80.03%，环比下跌46.24%。网签前十的项目中，西区占有7个。

    成交：全市环比成交销量下行17.72%

    据中原地产监控全市110个项目数据统计，2017年2月全市住宅成交882套，环比销量下行17.72%。其中，金湾总成交264套，占比最大，占整体30%；其次新香洲片区成交量215套，占整体24%；斗门成交量150套，占比为17%，唐家和南湾各占10%、9%。

2月开盘加推纯住宅项目约4个，新推出市场452套房源，当日成交约284套，去化率约为 62.83%，去化率环比下滑0.77%,同比上升28.17%。

    价格：均价环比小幅下滑0.48%

    在价格方面，2月珠海全市住宅备案价为17476.79元/m2。其中，市区项目备案价32584.16元/m2；西区项目备案价为14767元/m2；横琴本月无新增住宅项目备案，区域备案价沿用上个月的备案均价42800.25元/m2。

    2月全市均价呈稳中趋降的态势，据中原地产监控全市110个项目数据统计，2月全市均价环比小幅下滑0.48%。其中，市区均价环比窄幅上浮0.91%，斗门环比窄幅上升1.59%。横琴新政后区域市场价格波动幅度不大，2月均价环比窄幅下滑0.58%。新香洲环比窄幅下探0.39%，区域市场价格整体趋于平稳。金湾区域市场均价稳中趋降。唐家2月则环比下降5.43%，区域价格整体呈下探趋势。

    新增预售：斗门区域占比过半

    2017年2月份新增预售住宅2061套，建筑面积为24.02万平方米，预售面积环比大幅增加1.7倍。2月住宅供应主要集中在斗门区域，新增预售住宅1090套,占整体53%；其次为唐家区域，新增预售住宅288套，占整体14%；横琴新增预售住宅272套，占比13%；金湾、新香洲新增预售住宅分别237套、174套，各占12%、8%。

    土地：3月无新增住宅用地推出

    在土地方面，2017年2月珠海土地供应用地9宗，总建筑规模54.66万平方米，规模环比下降26.69%；成交用地7宗, 总建筑规模61万平方米，环比下降3.61%。本月土地供需均以工业用地为主。全市无新增住宅用地推出。

    珠海中原预测，楼市调控后，珠海住宅月网签量自5000余套已降至440套，同时，全市均价松动，珠海楼市已然明显降温。对于下一步走势，珠海中原预测，随着珠海融入粤港澳大湾区世界级城市群等重大利好，将提振珠海置业客户的入市信心；加之红树东岸、泰盈玖悦湾等多个热盘项目将于3月相继开盘，刺激市场成交，3月或将迎来年后一波销售高峰。