海报新闻记者 庄滨滨 上海报道

　　2月21日，国家统计局发布了2022年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。

　　其中，一线城市全部上涨，北京涨幅第一。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。

　　具体到上海市场，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，2021年12月份亮相最后一批集中入市项目，由于时间急，绝大部分楼盘顺延到今年1月份入市。因此当月新盘供应特别多，罕见的超过了170万平方米。如此高的供应推动成交面积超过120万平方米。入市项目整体延续此前热度，大约有一半楼盘触发“积分制”，市场出现淡季不淡的现象。从供应结构来看，中高端产品继续占据重要比重，尤其是10万+的项目数量有所增多，而且都是市场关注度高的区域比如虹口北外滩，浦东陆家嘴等等。基于这种结构性因素，价格指数环比出现上涨，并且涨幅有所扩大。

　　二手房方面，1月成交量延续小幅反弹格局，共成交1.5万套。虽然成交量和2万套的平均水平有较大落差，但是从以往历史来看，年初就是淡季。这一成交量符合应有节奏。从市场交易情绪来看，买卖双方都趋于理性，尤其年末这波新盘供应量大，继续分流市场需求，因此二手房价格仍有谈判余地。不过受到年初偏暖的市场风向影响，房东在价格谈判上或者挂牌价格上底气又回升一些，因此上月房价指数出现一定上涨。

　　后市展望方面，卢文曦认为，年初管理层不断释放暖意，尤其在新年启用新的信贷额度后，房贷放款速度明显提升，大多数城市基本恢复到正常节奏，为交易顺畅进行提供便利。同时，楼市调控释放出的暖意也提振市场信心。通常年初买家也会在这一时期做观望，观察政策走向，感受楼市交易温度。加之2月份还受传统农历新年影响，成交量不会有太多表现机会。基于成交量收窄，成交价格会受到制约，上涨幅度会明显小于1月。