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二手房网签在广州实施 元旦假期成交量减半 小排量汽车征税恢复到10%

发布: 2011-1-04 08:55 |  作者: 0756TONG编辑 |   来源: 南方都市报 |  查看: 17次

    新年伊始,一些新法规新政策也在切实改变人们的生活。从元旦开始,买二手房要上网签合同了,买小排量车将不再享受税收优惠了,大部分老房贷也将开始执行新利率。如此前预期,二手房交易出现明显回落,小排量的汽车也卖得不如上个月火了。加上元旦假期两天的阴冷天气,新规对人们生活的影响比预想的要明显。

买二手房要网签合同

元旦看房人数和签约数量回落50%以上

广州市国土房管局自2011年1月1日起将在市中心六区范围内率先实行存量房(即二手房)网上交易,具体操作是:中心六区由中介机构促成及越秀区自行交易的二手房,自2011年1月1日起实行网上签约;海珠、荔湾、天河、白云、黄埔五区自行交易的二手房,自2011年1月20日起实行网上签约。下一步,广州还将在花都、番禺、南沙、萝岗区和从化、增城市全面推行二手房网上交易。

广东中原地产项目部总经理黄韬昨日告诉记者,元旦假期二手房成交量如此前预期的一样出现明显回落,看房的人数和签约的数量都有50%以上的回落,有的门店在元旦前每天可以签约10单交易,现在大约只有5单。

黄韬认为,元旦假期的成交量低迷不仅仅是实行网签后的影响,因为网签前出现过交易井喷,现在冲高回落也属于正常,而且每年春节前后都属于二手房交易的淡季,预计网签会让这种低迷进一步明显,整个市场可能要等到春节后才会有所回暖。

中原地产市场总监李粤湘昨日表示,二手房网签从规范市场行为的角度看,网签后会更加有利于市场交易,让二手房交易变得更加安全“网签系统在签合同时不会有时间差,一旦签约,合同对应的房源就会被锁住,这样就可以防止一房两卖。”

由于很多业主都会把同一套房在不同的中介门店放盘,此前,有业内担心实施网签后会出现不同中介门店抢签合同的现象。如何防止中介行业出现恶性竞争,抢签并锁死合同,李粤湘认为签二手房合同肯定要经过业主的同意,如果出现不合理竞争现象,相信政府部门会采取监管措施,进一步规范市场行为。

广州市国土房管局此前表示,二手房网签将实现对交易价格的监管。网上交易平台和财税系统建立了接口,从而保证了成交价格的真实、透明。业内普遍认为,此举将有效监管二手房交易的报低价避税行为。但也有部分中介指出,如果买家一次性付款买房,银行就不会有这套房交易的价格等资料,税务部门很难查到其是否有报低成交价避税的行为。

广州市国土房管局相关负责人还表示,今后广州还会考虑推出广州网上租赁签约系统,实现房地产一手房、二手房和房屋租赁市场的信息化。

小排量车多交几千元税

1.6L以下车型(含1.6L)按10%征车购税

2009年以来,受经济形势和经济政策的影响,国家对车辆购置税减免优惠政策调整过两次,2009年按5%的优惠税率征收,第二次政策覆盖2010年1月1日至12月31日,按7.5%的优惠税率征收。

车购税优惠从今年元旦起正式上调恢复为原来规定的10%。广州市国税局表示,国家日前对车购税优惠政策作出明确规定,自2011年1月1日起,小排量车1 .6L以下车型(含1.6L)将恢复到按10%的法定税率征收车购税,2010年12月31日前取得购车发票的今年仍可享受7.5%的优惠政策。

以两厢的东风标致3071.6L手动雅致版为例,市面上销售价格为12.28万,按照车购税7.5%的优惠率算,车购税优惠取消后,车主需多缴纳3000元车购税。

广州某知名4S店的销售主管梁先生说,2010年12月份他们共卖出70辆1.6L及以下的小排量汽车,而11月份只有30多辆,12月份小排量汽车购买出现一定扎堆现象。

元旦天冷兼“优惠取消”,对汽车销售有一定影响。梁先生说,元旦三天店里只卖出5辆1.6L以下小排量汽车,明显比上月日销量减少。“但小排量汽车车购税只是恢复了2008年的税率,再过一两个月消费者应会习惯。”梁先生认为取消每台车两三千元的优惠对小排量车销售只会产生一两个月的短期影响,长期影响不大。

工伤赔偿标准大幅提高

新《工伤保险条例》一次性工亡补偿标准提高4至5倍

修订后的新版《工伤保险条例》将于今年1月1日起施行。与2004年1月1日起实施版本相比,新版在调整扩大工伤保险适用范围和工伤认定范围、简化工伤认定程序、提高工伤待遇水平、增强参保强制性等方面进行了修订和完善,赔偿标准有较大提高。

2004版《工伤保险条例》规定,“一次性工亡补助金标准为48个月至60个月的统筹地区上年度职工月平均工资”,即相当于4至5年的平均工资。新版条例规定,“一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍”。两相比较,如果将“统筹地区”年平均工资与“全国城镇居民人均可支配收入”视为近似的话,则一次性工亡补助金标准提高了4至5倍。据国家统计局标准,全国城镇居民人均可支配收入为17175元,其20倍则为34.35万元。这比一般矿难事故每人赔偿20万元的现行标准,确实提高了不少。

此外,新旧条例比较,一次性伤残补助金按照伤残级别增加了1至3个月职工本人工资。

广州市人社局副局长郑玉华表示,新《工伤保险条例》是《社会保险法》颁布后第一部修订的配套法规,新法扩大了工伤保险制度的保障范围,除原先规定的企业和有雇工的个体工商户以外,还将参照公务员法管理的事业单位、社会团体,以及民办非企业单位、基金会、会计师事务所、律师事务所等组织纳入了工伤保险适用范围。

 利率上调月供增数百元

100万元20年二套房贷月供达7777元

2010年,央行先后两次加息,这被认为是对抗日渐增加的通胀预期而释放的紧缩信号。房地产市场也受到明显影响,与老百姓生活密切相关的就是住房贷款的利率出现明显上调。按照银行惯例,大部分住房贷款是在每年元旦第一天开始执行最新的利率,这也就意味着很多家庭的房贷月供将有所增加。

以100万元20年的住房贷款为例,按照等额本息还款,在两次加息前,每月还款金额为7129.14元,还款总额为1711137.45元。两次加息后,五年以上贷款年利率从原来的5.94%上升到6.40%。元旦调整合同利率后,今后这笔贷款的月供就要变为7396.98元,还款总额为1775274.11元。加息后,月供增加了267.84元,20年贷款本息总共增加了64136.66元。

如果是第二套房贷,贷款年利率就要按照6.40%的1.1倍,也就是7.04%执行,那么两次加息后,这笔100万元20年的住房贷款月供将高达7777.02元,还款总额为1866484.23元。加息后,月供增加了647.88元,还款总额增加了155346.78元。贷款购买第二套房的成本明显增加。

TAG: 广州市 新年 元旦 小排量汽车 中原地产
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