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广州二手房网签 广州二手房买卖周六起要网签

发布: 2010-12-29 08:42 |  作者: 0756TONG编辑 |   来源: 南方都市报 |  查看: 9次

    备受关注的广州二手房网签将在2011年1月1日起正式实施,届时广州中心六区所有中介公司经手的二手房交易都应当通过广州市房屋管理系统存量房网上交易系统办理。其中最大改变就是报低价避税行为将受到有效监管,这可能让明年的二手房买家承受更高房屋价格。

 二手房网签首先中心六区推广

广州市国土房管局昨日发布《广州市存量房网上交易规则》(以下简称《规则》),明确从2011年1月1日起实施存量房网上交易。二手房网签系统将首先在越秀、荔湾、天河、海珠、白云、黄埔中心六区推广。

《规则》明确,二手房产权人或者其委托代理人可以选择一家或者多家房地产中介服务机构发布房屋信息。中介与二手房业主签订服务合同时,要通过网上交易系统输入存量房产权人姓名、身份证号码、房产证号码和房屋登记字号,与房地产信息系统进行匹配。匹配成功的,自动反馈房屋共有情况、房屋面积和建筑时间等信息。这样就可以防止中介公司发布虚假的二手房源信息。

《规则》还指出,通过网上交易系统签订存量房买卖合同后,在完成交易过户前或者解除存量房买卖合同前,不能再次在网上交易系统签订以该存量房为标的的买卖合同。这样就可以防止一房多卖,使二手房交易更加安全。

中介协助报低价将被处罚

《规则》还明令禁止房地产中介服务机构及其从业人员在网上交易系统外交易;提供虚假房地产中介服务,签订虚假房地产中介服务合同;协助当事人虚报成交价格等行为。如果违反上述规定,广州市国土房管局将分别给予责令整改、诚信扣分、行为公示、暂停使用存量房网上交易系统的处理等处罚。构成犯罪的,依法追究刑事责任。

广州市国土房管局相关负责人表示,网上签约系统跟税务机关和银行一起联网,将更有效地监控完税行为。因此,新政后买套100多万元的二手房或多交数万元税。

此外,存量房网上交易操作行为作为房地产中介服务机构及其从业人员信用情况和年度检查的项目之一,市国土房管局将记载入房地产中介信用档案中并向社会公布。

将公布片区二手房成交价

据介绍,二手房新系统还将实现已登记审核的房源同时在网上公布,但不会泄露业主姓名、电话及房源具体地址等核心信息。市民可通过阳光家缘网站( h ttp:/ /g4c.laho.gov.cn)或房地产中介协会网站(http://rea.laho.gov.cn/)查找房源。

今后,广州市国土房管局还考虑公布片区二手房的成交价格,这样可以提高市场透明度,为市场买卖双方提供参考。

据初步统计,今年广州房地产中介公司(包括分店在内)数量已经增加到3000多家,广州市国土房管局相关负责人表示,为了推行网签系统,绝大多数中介人员都经过了业务培训,预计不会拖慢交易进度。至于买卖双方自行交易的,将首先在越秀区试行到明年1月15日,16日起才推广到其他五区。据了解,自行成交的二手房交易量大约占到市场二手房成交总量的一成左右。

很多市民关心在这段时间发生的二手房交易如何操作。上述负责人表示,以二手房交易的递件时间为准,如果在2011年1月1日以前递件的二手房交易仍可使用网下交易的形式。

    网签要点

    ●中介与二手房业主签订服务合同时,要通过网上交易系统输入存量房产权人姓名、身份证号码、房产证号码和房屋登记字号。

    ●完成交易过户前或者解除存量房买卖合同前,不能再次网签。

    ●中介协助报低价将被处罚。

    ●已登记审核的房源同时在网上公布。

    业内分析

二手房成交量明年1月或缩水一半

网签推广会不会冲击未来二手房成交?在满堂红研究部高级经理周峰看来,每年的一二月份都是传统淡季,网签的实行无疑也将使成交“雪上加霜”,由于税费增加,一些买家会变得犹豫,估计明年1月二手房成交量将缩水一半。至于税收问题,周峰认为也要看市场接受程度,目前二手房税收主要由买家承担,今后不排除各付各税的现象出现。

广东中原房地产项目部总经理黄韬认为,二手房网签系统推行后,有助于提高市场透明度,从长远角度看对二手房市场的健康发展有好处。

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